Die Überlegung, ein Haus abzureißen und neu zu bauen, kann sowohl aufregend als auch herausfordernd sein. Viele bestehende Häuser entsprechen heute nicht mehr den modernen Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und Architektur. Diese Häuser an die modernen Standards anzupassen erfordert oftmals viele und meist teure Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und dennoch eine gewisse Kompromissbereitschaft auf teils individuelle Bedürfnisse und Anforderungen zu verzichten. Außerdem können Sanierungsprojekt des Öfteren zu einem finanziellen Fass ohne Boden werden, da die realistische Einschätzung des Sanierungsaufwands sehr komplex ist.
Ein Abriss und Neubau kann Ihnen die Gelegenheit geben, ein Haus zu schaffen, das nicht nur den aktuellen Anforderungen an eine Immobilie entspricht, sondern auch Ihre individuellen Wünsche zukunftssicher vereint.
Viele Familien stellen sich vor der Entscheidung eines solchen großen Projekts dennoch viele Fragen, wie zum Beispiel, ob sich ein Abriss und Neubau wirklich lohnt. Diese und viele weitere Fragen möchten wir in diesem Ratgeber beantworten und Ihnen hilfreiche Tipps für Ihren perfekten Neustart geben.
- Lohnt sich ein Abriss und Neubau?
- Worauf sollte man beim Abriss und Neubau achten?
- Welche Kosten kommen beim Abriss und Neubau auf einen zu?
- Welche Genehmigungen muss ich mir für den Abriss eines Hauses einholen?
- Wie lange dauert es, ein Haus abzureißen?
- Beispiel für Abriss und Neubau: Das Traumhaus von Familie Freter
- BAUWISSEN: Fertighaus-Vorteile für den Neubau
- FAZIT: Abriss und Neubau – ist das eine gute Idee?
- TIPP: Ideen für Ihre nächsten Schritte
- Ihr Feedback ist uns wichtig!
Lohnt sich ein Abriss und Neubau?
Ein entscheidender Aspekt bei der Entscheidung für einen Abriss und einen Neubau ist die Frage, ob sich die Bestandsimmobilie noch an Ihren Lebensstil und die heutigen Anforderungen anpasst oder mit überschaubarem Aufwand anpassen lässt. Vielleicht haben Sie festgestellt, dass das bestehende Haus nicht Ihren Bedürfnissen entspricht – sei es aufgrund von veralteter Haustechnik, mangelnder Energieeffizienz, nicht ansprechender Architektur oder fehlender Platz für eine wachsende Familie. In solchen Fällen kann es sich durchaus lohnen, über Abriss und Neubau nachzudenken.
Nachfolgend möchten wir Ihnen einige Argumente und Überlegungen für Ihre Entscheidung mit auf den Weg geben:
- Zustand des bestehenden Hauses: Wenn Ihr Haus erhebliche Mängel aufweist oder die Renovierungskosten gar den Wert des Hauses übersteigen würden, kann ein Neubau eine sinnvollere und langfristig günstigere Lösung sein.
- Langfristige Kosten: Ein Neubau kann oft langfristig günstiger sein, da moderne Bauweisen, wie die bewährte Schwörer-Bauweise, eine hohe Energieeffizienz bieten, was Ihre zukünftigen Energiekosten senkt. Außerdem fallen für einen Neubau einige Jahre erstmals keine höheren Renovierungs- und Sanierungskosten an. Bei einem Altbau muss meist immer wieder etwas saniert werden.
- Wertsteigerung: Ein Neubau kann den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern. Ein modernes, gut geplantes Haus ist oft mehr wert als ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude.
Worauf sollte man beim Abriss und Neubau achten?
Beim Abriss und Neubau gibt es viele Aspekte zu beachten, in welche oftmals auch individuelle Überlegungen einbezogen werden müssen. Allgemein sind insbesondere nachfolgende Themen nicht zu vergessen:
1) Planung & Genehmigung
Vor dem Abriss müssen Sie gegeben falls erforderliche Genehmigungen einholen. Dazu gehört zum Beispiel eine Abrissgenehmigung, die je nach Region unterschiedliche Anforderungen haben kann. Die genauen Details finden Sie in der Regel in der jeweiligen Landesbauordnung. Gemeldet werden muss ein Abriss immer beim zuständigen Bauamt. Außerdem müssen Sie möglicherweise Umweltauflagen einhalten, wenn Ihr Grundstück mit der Bestandsimmobilie in einem ökologisch sensiblen Gebiet liegt. Bei diesen Themen können Ihnen auch die örtlich zuständigen Behörden genaue Auskünfte geben.
2) Entrümpelung
Bevor ein Abriss einer Bestandsimmobilie erfolgen kann, muss diese gründlich entrümpelt werden. Und das kostet Zeit und Geld. Im Idealfall ist das Haus leer, wenn Sie es übernehmen.
3) Anschlüsse
Bevor die Abrissarbeiten beginnen, müssen Sie die Strom-, Gas- und Wasserversorger informieren. Vorhandene Netzanschlüsse müssen aus Sicherheitsgründen vor dem Abriss getrennt werden.
4) Abrissarbeiten
Der Abriss sollte von einem Fachunternehmen durchgeführt werden, das über die notwendige Erfahrung und Ausrüstung verfügt. Es ist wichtig, alle Sicherheitsvorschriften zu beachten und vorab mögliche Schadstoffbelastungen wie zum Beispiel Asbest zu prüfen.
5) Bauvorbereitung
Nach dem Abriss muss das Grundstück für den Neubau vorbereitet werden. Dazu gehört das Entfernen von Trümmern, das Überprüfen der Bodenbeschaffenheit und gegebenenfalls das Erstellen einer neuen Bodenplatte oder eines Kellers, sofern diese nicht von der Bestandimmobilie weiterverwendet werden können.
Welche Kosten kommen beim Abriss und Neubau auf einen zu?
Es gibt viele Punkte zu beachten, wenn Sie ein Haus abreißen und neu bauen möchten und viele individuelle Einflüsse und Entscheidungen. Doch einer der wichtigsten Aspekte sind die Kosten für ein solches Projekt, um beurteilen zu können, ob sich ein Abriss und Neubau wirklich lohnt. Hierzu müssen zum einen die Kosten für eine mögliche Sanierung möglichst realistisch geschätzt werden und zum anderen die Kosten für ein Abrissprojekt mit Neubau gegenübergestellt werden.
Die Kosten für den Abriss und Neubau können stark variieren, abhängig von ganz verschiedenen Faktoren, die die Preise entsprechend beeinflussen.
Die Kosten für den Abriss eines Hauses hängen sehr stark von folgenden Punkten ab:
- Art, Größe und Höhe der Bestandimmobilie
- Ist das Haus freistehend oder an ein anderes Haus angebaut?
- Gibt es einen Keller, der ebenfalls abgerissen werden soll oder kann dieser ggf. für den Neubau weiterverwendet werden?
- Muss eine Garage oder ein Carport mit entfernt werden?
- Wie groß ist die befestigte Außenfläche?
- Zugänglichkeit des Grundstücks
- Entsorgung des Abbruchmaterials
- Schadstoffe, die entsorgt werden müssen (z.B. Asbest)
- Art der alten Heizung, die entfernt werden muss (z.B. Ölheizung, Gasheizung oder Nachtspeicherheizung)
Als ganz grober Anhaltspunkt für die Abrisskosten lässt sich, je nach Faktoren, ca. 50 bis 200€/m² angeben. Für eine genaue Kalkulation empfehlen wir Ihnen immer die Kontaktaufnahme mit einem Fachunternehmen. Wenn die Kosten für den Abriss des Hauses kalkuliert sind, kommen die Kosten für den Neubau noch hinzu. Doch was kostet ein modernes, effizientes Fertighaus?
Die Kosten für den Neubau variieren ebenfalls stark, je nach Hausgröße, Ausstattung und Bauweise. Diese Stellschrauben bestimmen die Kosten Ihres Hauses:
- Größe des Hauses
- Architektur (Geschossanzahl, Dachform, Erker, Gauben, Fassadenart, Architekturelemente, etc.)
- Ausstattung/Interieur
- Ausbaustufe (Ausbauhaus mit Eigenleistungen oder schlüsselfertig)
- Bau auf Bodenplatte oder Keller
Mit einem Schwörer-Aktionshaus erhalten Sie ein besonders gutes Preis-Leistungsverhältnis und können bereits ab rund 270.000 Euro ein neues Schwörer-Fertighaus planen.
Bei einem Aktionshaus sind die Innenwände, d.h. der Grundriss fix. Die Lage der Fenster und Innentüren kann individuell angepasst werden. Zusätzlich bieten wir eine Fülle von optionalen Gestaltungsmöglichkeiten an, die jedes Aktionshaus individuell machen.
Unsere vielen Kunden-Beispiele zeigen, jedes Schwörer-Aktionshaus ist ein Unikat!
Gerne bespricht unsere regionale Schwörer-Bauberatung mit Ihnen Ihre Wünsche und Vorstellungen und erstellt für Sie ein persönliches Angebot für Ihr Traumhaus, sodass Sie mit einer transparenten Preisgestaltung Ihr Bauprojekt planen können.
Wir gestalten das Bauen für unsere Kunden so sicher wie möglich. Deshalb bietet SchwörerHaus für den gesamten Leistungsumfang zur jeweilig vertraglich vereinbarten Lieferzeit die dazugehörige passende Festpreisgarantie.
Nicht zu vergessen sind außerdem die Baunebenkosten für den Neubau, wie beispielweise die Genehmigungsgebühren, die Kosten für die Erdarbeiten, Anschlussgebühren für Wasser und Strom, usw.
Welche Genehmigungen muss ich mir für den Abriss eines Hauses einholen?
Für den Abriss eines Hauses sind in der Regel folgende Genehmigungen erforderlich:
- Abrissgenehmigung: Diese Genehmigung ist in vielen Kommunen erforderlich und stellt sicher, dass der Abriss den örtlichen Vorschriften entspricht. Der Antrag sollte bei Ihrem zuständigen Bauamt eingereicht werden.
- Umweltgenehmigungen: Wenn Ihr Gebäude Asbest oder andere Schadstoffe enthält, benötigen Sie möglicherweise spezielle Genehmigungen und müssen zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen bei Abriss und Entsorgung treffen.
- Abriss-Abnahme und Baugenehmigung Neubau: Nachdem der Abriss abgeschlossen ist, müssen die Bauaufsichtsbehörden möglicherweise eine Bauabnahme durchführen, um sicherzustellen, dass das Grundstück für den anschließenden Neubau bereit ist. Für den Neubau muss dann die entsprechende Baugenehmigung vorliegen.
Wie lange dauert es, ein Haus abzureißen?
Die Dauer des Abrisses hängt von der Größe des Hauses und den spezifischen Bedingungen des Projekts ab. Hierzu kann das beauftragte Fachunternehmen nach der Planung des Projekts Auskunft geben. Dabei müssen Sie zusätzlich zum Abriss auch die Zeit für die Entsorgung des Abbruchmaterials und die Vorbereitung des Grundstücks für den Neubau einplanen.
Beispiel für Abriss und Neubau: Das Traumhaus von Familie Freter
Da die Drei- Zimmer- Mietwohnung der Familie Freter mit der Ankunft des zweiten Kindes zu eng wurde, begab sich die Familie auf die Suche nach etwas Größerem. Der Wunsch nach einem Haus mit Garten und guter Anbindung an das Stadtzentrum von Köln führte sie auf die Suche nach geeigneten Immobilien. Angesichts der hohen Preise der Bestandimmobilien im Stadtgebiet war ein baufälliges Bestandsgebäude mit passendem Grundstück in einer älteren Wohnsiedlung die Lösung. Die freundlichen Nachbarn und das Potenzial des Grundstücks überzeugte die Familie schnell.
Mit SchwörerHaus konnte Familie Freter ihre Vision eines individuellen Eigenheims erfolgreich umsetzen. Das alte Bestandsgebäude wurde abgerissen und SchwörerHaus ermöglichte den Bau eines neuen, maßgeschneiderten Hauses, das sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt. Das Satteldachhaus mit Anbau und schlichter Putzfassade passt perfekt zur Nachbarschaft und erfüllt alle Anforderungen und Wünsche der Familie.
Durch die Fertigbauweise und die Festpreisgarantie von SchwörerHaus konnte die Familie von einer schnellen Bauzeit und einem fest kalkulierbaren Budget profitieren. Die innovative Planung und Umsetzung durch SchwörerHaus halfen, alle Wohnwünsche zu realisieren: eine offene Küche, viel Licht, ein eigenes Kinderbad und eine durchdachte Grundrissgestaltung.
Durch das langgestreckte schmale Grundstück ist es ein sehr tiefes Gebäude geworden. Zu tief, als dass sich die Küche mit Fenster zur Straße orientieren könnte und zu tief für eine durchgängig gute Belichtung. Daher befinden sich die Treppe, der Technik-, Hobby- und Hauswirtschaftsraum in der Mitte des Hauses. Ungewöhnlich, aber die beste Lösung für die gegebene Situation.
Nach einem Jahr im neuen Zuhause ist Familie Freter begeistert: „Das Haus ist perfekt für uns, genau wie wir es uns gewünscht haben.“ Die Entscheidung, ein altes Gebäude abzureißen und mit SchwörerHaus ein neues, individuelles Traumhaus zu bauen, hat sich als ideale Lösung erwiesen.
BAUWISSEN: Fertighaus-Vorteile
Fertighäuser bieten zahlreiche Vorteile, die sie zu einer attraktiven Wahl für Ihren Neubau machen. Sie zeichnen sich durch eine kurze Bauzeit und witterungsunabhängige Produktion aus, was eine schnelle und zuverlässige Fertigstellung ermöglicht. Zudem bietet SchwörerHaus eine Festpreisgarantie an, die für eine hohe Planungssicherheit und einen sicheren Hausbau sorgt. 90 Prozent des Hauspreises bezahlen Sie bei uns erst nach der Schlüsselübergabe. Die individuelle Planung und Ausstattung erlaubt es Bauherren, ihre Häuser nach eigenen Wünschen ganz individuell zu gestalten. Fertighäuser von SchwörerHaus sind außerdem sehr energieeffizient, was langfristig Kosten einspart. Außerdem tragen sie durch die Verwendung des Hauptrohstoffs Holz und zu einer positiven Ökobilanz bei.
Fazit: Abriss und Neubau – ist das eine gute Idee?
Ein Abriss und Neubau kann eine hervorragende Möglichkeit sein, ein modernes und energieeffizientes Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit Schwörer Haus an Ihrer Seite profitieren Sie von einer durchdachten Planung, hochwertigen und gesunden Baumaterialien und einem effizienten Bauprozess. Mit uns haben Sie eine erfahrenen Baupartner an Ihrer Seite. Wir freuen uns auch Ihr Traumhaus mit Ihnen zu realisieren!
TIPP: Ideen für Ihre nächsten Schritte
Persönliche Beratung
Falls Sie Fragen haben oder Ihre Ideen besprechen möchten, laden wir Sie herzlich ein, Ihre Schwörer-Bauberatung vor Ort zu kontaktieren.
Musterhaus live erleben
Alternativ können Sie auch ein Musterhaus in Ihrer Nähe besuchen, um sich einen direkten Eindruck von der Qualität und dem Raumgefühl eines Schwörer-Hauses zu verschaffen. Gerne können Sie Ihre Ideen und Fragen auch dort mit unserer Beratung vor Ort ganz unverbindlich besprechen.
Kostenloses Infopaket anfordern
Für umfassende Informationen rund um SchwörerHaus können Sie zudem unser kostenloses Infopaket bestellen.
Darin finden Sie alles Wissenswerte über unsere Häuser, Bauweise und Services sowie den aktuellen „Aktionshaus“-Katalog.
Ihr Feedback ist uns wichtig!
- Würde für Sie ein Grundstück mit Bestandsimmobilie in Frage kommen?
- Würden Sie lieber eine umfangreiche Sanierung durchführen oder einen Abriss mit Neubau bevorzugen?
- Was wären Ihre Must-Haves in Ihrem neuen Traumhaus?
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
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